上半年樓市料轉弱 新屋銷售或縮一成

2018年主要經濟指標

本報訊

面對貿易戰等內憂外患,中國去年的經濟增速為6.6%,創下28年以來新低。其中,去年商品房銷售面積和銷售額均顯著回落。有預測指,今年上半年樓市將明顯轉差,新屋銷售可能收縮逾一成。

據國家統計局21日公布,去年國內生產總值突破90萬億元(人民幣,下同),雖然經濟增長達標,但這是1990年以來最低的年度增速;分季度看,增速依次為6.8%、6.7%、6.5%,以及6.4%,第四季的增速為2009年首季以來最低。
汽車製造業連續負增長
去年的規模以上工業增加值增速為6.2%,其中,去年11月及12月的增速低見5.4%及5.7%。汽車製造業連續6個月負增長。中海晟融經濟學家張一指出,由當前的經濟體量來看,實體經濟下滑的趨勢很難避免,若近期的政策發揮效果,今年一季度經濟能維持6%以上的增長就算不錯。
張一認為,在3%的赤字紅線無法突破的前提下,即使地方專項債規模突破2萬億元,且發債額度提前下發,也難以起到托底的作用,他預期,貨幣政策仍會繼續降準「放水」,但減息機會不大。
與此同時,中美貿易戰顯現緩和跡象,加上財政和貨幣逆周期調節已展開,市場對今年經濟表現並不悲觀,在政策托底穩增長的同時,經濟結構優化,製造業高端化加快推進,經濟基本面趨穩。海通證券宏觀研究姜超團隊指出,去年經濟冷淡收局,投資、消費增速均創多年新低。向前看,社會融資、地產銷售兩大領先指標仍未見底,意味著今年上半年經濟仍在尋底。
投資方面,去年固投增長5.9%,略低於預期。社科院世界政治與經濟研究所研究員張明分析稱,製造業投資增速今年仍很可能下滑。同時,隨著中美貿易戰對出口的不利影響浮現,民間投資今年下滑的機會也高。
大城市樓市調控或放鬆
統計局公布,去年商品房銷售面積按年增長1.3%,略低於前11個月的增長率1.4%,全年計銷售面積增速由前年度的7.7%,按年大幅落6.4個百分點至增長1.3%;同期商品房銷售額按年升12.2%,按年亦回落1.5個百分點。野村證券中國首席經濟學家陸挺此前預期,今年上半年樓市將明顯轉差,新屋銷售可能收縮逾一成,房地產開發投資增速有可能在個別月份急速回落。陸挺預期,政府可能在今年春季後放鬆大城市的調控措施,等到明年會有一、二線城市取消限價限購令。
摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強早前稱,今年中國房地產不會出現大幅下跌,但增速會進一步放緩,他也預期,一些大型城市的限制性措施可能放鬆。
消費方面,去年12月社會消費品零售總額增速為8.2%,創下2003年5月以來次低;全年為增長9%。其中,餐飲和食品的銷售增長最快。華泰宏觀李超團隊稱,目前暫無有效刺激政策出台,發改委預告將出台穩住汽車、家電等熱點產品消費的措施,僅能在一定程度上抑制消費大幅下滑,短期尚難回升。

中國商品房銷售額增長按年放緩。資料圖片

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