多戶出租物業估價升 業主或加租減少維修

■卑詩出租物業業主協會擔心,多戶出租物業的估價大升,會迫使業主加租,或被迫減少物業維修。資料圖片

卑詩出租物業業主協會(Landlord BC)行政總監哈特尼克(David Hutniak)表示,多戶出租物業在最新的估價單中飆升,可能迫使業主加租,又或減少用來保養維修物業的費用,換言之既損害業主,最終也會損害租客權益。
根據卑詩物業估價處上周向業主,發出超過200萬份最新物業估價單,大溫和菲沙河谷多戶物業的估價中位數,按年計上升10%,奧卡納根(Okanagan)和溫哥華島的物業價值,整體更上升13%。
哈特尼克表示,物業估價大幅上升,意味著業主要繳交的地稅也增加。面對這個情況,一些本來沒有打算加租的業主都不得不加租,然而省府去年秋天決定把業主可加租的幅度上限,降低兩個百分點,與消費者物價指數看齊,即是今年加租上限為2.5%。
加租幅度難追地稅升幅
哈特尼克稱,2.5%加租幅度對於部分業主來說,不足以彌補估價上升所帶來的地稅增加,以及維修保養,更遑論改善物業,該群業主只好推遲投放金錢去維修和展開大幅度改善工程。
哈特尼克補充道,假如回報率無法跟上成本,恐怕開發新的出租多戶物業會減少。
育有兩個孩子的單身母親休切特(Jillian Shoichet),在維多利亞市中心租住了一個套房。她表示,業主一直努力保養維修該物業,為租客提供安全舒適的住房,過去加租幅度亦合理。可是,現在該物業的估價為155萬元,高於去年的98.7萬元,業主擔心地稅會隨之而上升,屆時物業保養維修可能要推遲或減少。
休切特更擔心一些無良心業主,可能會考慮以翻新物業為名,把租客趕走,然後以較高的租金出租房子。綜合報道

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